n1e

а где предел в денежном эквиваленте?:)

2011-2012 гг

Думаю, на рынке недвижимости немного раньше – лето 2010-начало 2011.

В долларах считать, конечно, проще, но "те" 400 примерно равны нынешним 700-1000.
Более точно не скажу, но можно высчитать с точностью +/-10%. Только лень...

да, и какой же они берут временной отрезок, например, для утверждения "стройки замораживают-скоро рост цен"?

"Большинству нужно жилье". У нас скоро будет возможность проверить, соответствует ли это утверждение действительности. Многим ли оно будет нужно, когда люди поймут, что спешить некуда- когда цены падают или по крайней мере не растут. Вот в таких условиях- когда можно принять обдуманное решение о покупке, а не когда спешат как ужаленные с ужасом, что "если не купим сейчас, то уже не купим никогда", можно будет увидеть- так ли у нас нуждаются в жилье.
Когда придется больше платить за коммунальные услуги, а если и ремонты здания полностью за свой счет- вот и посмотрим.

А даже если и нужно жилье- всем всегда что-то нужно. Вопрос в цене. У людей выбор есть- аренда. Уверена, что сегодня просящие помощи у государства (на примере России) считали саморазумеющимся рост цен на недвижимость.
Да, и интересный факт: для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, введено 81,3% жилья в январе 2009 года при задании 78%, т.е. больше планового значения.

Думала, что про надежность недвижимости видела у Долана, но оказалось, не там.
«Как покупать акции», Льюис Энджел и Брендли Бойд, 1992 год, первое издание на русском языке. В то время люди активно изучали рассматриваемые в книге вопросы, возможно, некоторые моменты были восприняты слишком буквально. Может я и преувеличиваю значение этой книги, но оттуда:
«Вы можете вложить деньги в недвижимость. Как правило, цены на недвижимость растут при росте цен на другие товары. Таким образом, вы можете найти способ защиты от неявного риска, но только при условии, что ваше приобретение удачно и вам позднее посчастливится выгодно его продать…»
там же, в главе альтернативные области для инвестиций:
«В течение семидесятых годов самым надежным видом инвестирования, в наибольшей степени защищающим вклады от инфляции, оказалось недвижимое имущество. В некоторых местах цены на него возросли на 500% и даже на 600% в течение десяти лет. Платя 9% по закладным, когда темпы инфляции достигали 15%, покупатели домов платили за возможность в дальнейшем жить в них, а также использовать инвестиции для снижения налогов. В то время казалось, что лучшего способа вложения денег не придумать. Но, тем не в начале восьмидесятых годов, когда выросли процентные ставки, которые нужно было платить по закладным, а темп инфляции замедлился, оставалось неясным, будет ли продолжаться прирост цен на дома на прежнем уровне, с учетом скрытого возрастания спроса, вызванного бумом рождаемости, а также с учетом того, что долгое время строительство велось не очень активными темпами.
Но, когда спрос на недвижимость резко подскочил, получили распространение различные методы приобретения земельных участков, коммерческой и жилищной собственности…».

Все-равно обидно