Специально за аукционами не слежу: это не совсем моё, хотя аукционы, конечно, оказывают некоторое влияние на рынок. ИМХО, у покупателей на аукционе своя ниша, они скорее ближе к инвесторам, а мои клиенты в основном решают жилищный вопрос. Человеку, который ищет "полуторку" в Серебрянке эти аукционы, извините, до сиреневой звезды.
Насчёт кэша - да, аукционы его оттягивают со "вторички". Это (и только это) действует как фактор, снижающий ценник на жилье б/у.
Как ориентир для продавцов аукционы не работают и не будут работать. Причины, почему эти объекты не конкурируют друг с другом напрямую, а опосредованно:
-а- площади новостроек неконкурентны - с точки зрения большинства моих клиентов 45 метров в "двойке" лучше 45 метров в "единице";
-б- отделка/состояние: во многих объектах "вторички" можно жить, вложив в ремонт 0-50 $/м2, а новостройки требуют 100-200 $/м2/; если приплюсовать это к цене квадрата, то соотношение цен на аукционах и на "вторичке" меняется (не забывайте еще и о разнице площадей);
-в- местоположение аукционных объектов даже не ограничено, а просто неизменно, "вторичку" же можно выбрать практически в любом месте и на любой кошелёк.
Кроме того, есть один важный момент, которым пренебрегают некоторые продавцы. А именно: то, чего ни у кого, кроме тебя, нет, стоит дороже того, что доступно всем.
Аукционы делают некоторые объекты
в одном месте доступными всем. Поэтому они должны стоить дешевле аналогичных объектов в других местах.
И еще. Нынешний аукцион был какой-то немногочисленный после предыдущего. На следующий, думаю, придет больше людей и цены будут выше...
По-моему, этого достаточно :)))
P.S. Да, с прошедшим Днем политэконома!
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}