n1e

На форумах можно получить ответы на все вопросы и советы по всем случаям из жизни. Покупка квартиры не исключение. Ну, нафига, спрашивается, идти в агентство недвижимости или, на худой конец, в юрконсультацию и платить деньги?

Вопрос форумчанам или совет нужен - как у кого получится ответить.
Ситуация: есть квартира кот подходит нам по всем показателям, почти влюбились. Хозяин - гражданин Украины (дети, жена граждане той же страны). Уехал во времена СССРа.... Он единственный наследник - продает после смерти родителей.
Ему надо платить большой налог (около 30% от стоимости) в случае договора купли-продажи. Агентство предлагает оформить договор дарения. Тогда фигурировать будет сумма некомерческая по квартире и налог (уже мы) будем платить около 2-х тыс уе.
ВОПРОСЫ:
1. Стоит ли связываться?
2. Каким образом себя макс обезопасить, если все таки решим брать эту хатку (ну очень уж приглянулась)

( И ответы/советы... )

Jaka płaca, taka praca.

Здравствуйте!
Это Сергей с Кедышко, если помните такого... Вы помогали покупать квартиру мне в мае 2006.
Если помните, у нас дочка была, так мы еще и сына сварганили. Стал вопрос на расширение, правда на данный момент не столь критично. Насколько реально сейчас достаточно быстро продать свою квартиру (может вы ее помните: панельный хрущ (но оооочень крепкий - хрен дырку просверлишь, второй этаж, 27.6/43.2)

Если честно, имя помню, но дочка у него или сын, как выглядят сам и жена и сколько стоила квартира – не помню. Зато дом, подъезд, этаж, планировку, площади, у кого покупал (две наследницы по 1/2 доли, одна из Шабанов, другая из Малиновки), в каком отделении банка оформляли кредит, к какому нотариусу ходили, как расчитывались и сколько я с него взял – помню прекрасно. Кстати, клиентом он оказался хорошим, постараюсь помочь...

В связи с этим диалогом, да и вообще, хочу кое-что пояснить.

1) Нет хороших и плохих агентств – есть хороший или плохой агент.
Да, в некоторых агентствах недвижимости лучше поставлена система контроля, другие имеют среди коллег такую репутацию, что их нужно дополнительно проверять и контролировать. Но от агентства как от юридического лица ничего по большому счету не зависит – только от агента. А они, как и все люди, бывают разные: глупые и умные, жадные и не очень, наглые и скромные, воспитанные и хамы...

2) Квартиры продает не агентство, а агент.
То, что объект выставляется в агентстве, где у вас есть знакомый, означает что либо вашему знакомому этот объект не отдадут, либо за оформление вам придется заплатить больше, чем если вы обратитесь напрямую. Хотите, чтобы вас кто-то представлял – готовьтесь к дополнительным расходам. То же самое если вы попросите агента одного агентства найти варианты в другом. В этом случае вероятность того, что объект достанется вам, даже выше, чем если это будет квартира из своего АН.

3) Нормальный агент не получает деньги от агентства, а сам платит ему.
Агенты (или риэлтеры – суть не меняется, вся разница в отсутствии/наличии аттестата минюста, что на квалификацию не влияет), когда устраиваются на работу в агентство, договариваются с директором или хозяином об условиях. Главное условие – предоставление возможности для работы. Юридическая "крыша", реклама, процент и т. д. При хорошем раскладе агент будет приносить сделки, кормить себя и руководство. При плохом будет красть или уйдет. Бухгалтерия, проверки, реклама – проблемы агентства. Где взять и как оформить – проблемы агента.

4) Выбираете того агента, которому верите и доверяете.
Если не верите, сомневаетесь – не связывайтесь. Агент в какой-то степени как доктор: помогает избавится от денег квартиры проблем. Поэтому так же, как и в медицине, кроме лекарств нужна вера во врача. (Если продолжать аналогии, то надежда на исцеление, желание добиться результата и терпение тоже не помешают).

5) Не связывайтесь с тем, кто врет и не врите сами.
Без пояснений.

"Благоприятный климат, стабилизация политической ситуации и низкие цены делают Абхазию, которую сами жители поэтично зовут Апсны, или Страна души, весьма перспективной с точки зрения инвестиций в недвижимость."

"Недавно немецкий веб-сайт по недвижимости Simplyzigzag.de провел исследование среди иностранных инвесторов, целью которого было определение наиболее перспективных для инвестиций в недвижимость стран. Как ни странно, большинство респондентов – 44,6% – рекомендовали покупку жилья в Ираке."

(с)

Январь 2009
Февраль 2009
Март 2009

( Сделки с жильем на «вторичке» в апреле... )

UPD: спасибо pe3yc и zelanton за замеченную опечатку.

"Минюст поручил агентствам недвижимости купить автомобиль «МАЗ» для подшефного колхоза"

( Однако, это правда... )

Часть I
Часть II

Квартиры продолжают дешеветь, но темп падения цен уменьшился: реальная цена метра по сделкам – 1200-1300 долларов за кв. метр.
То есть за март-апрель жилье "похудело" долларов на 100-150.

( Сделки с жильем на «вторичке» в марте... )

Хороший клиент – мертвый клиент. В смысле "наследственная квартира". Но, иногда, во всех смыслах...

"Умный и дальновидный риэлтер в текущих условиях должен "играть" на стороне Покупателя, а они (большинство, но не все) до сих пор "играют" на стороне Продавца (мне по телефону искусственно навязывали ощущение срочности и ограниченности предложения).
уже даже не смешно."

(с)

А вот мне наоборот очень даже смешно :-D
Такой вот я недальновидный и т. д.

Вообще, там много разного интересного...

via carabaas (1,5 Mb)

( У клиентов действительно бывают странные запросы... )

"Кризис добрался и до Луны. Компания Lunar Embassy, которая занимается продажей участков на различных небесных телах в Солнечной системе, сообщила о значительном сокращении числа сделок и падении цен на участки Меркурия, Венеры, Марса, Луны и спутника Юпитера Ио."

(с)

Звонок на мой мобильный с номера другого оператора:

мне: – Вам есть куда на городской позвонить?
Я: – Нет.
мне: – Тогда перезвоните вы мне.
Я: – По поводу чего?
мне: – Меня интересует квартира на Пулихова. Звоните.

И эти люди интересуются двухкомнатной квартирой за 80 тыс. долларов...

О введении дополнительной уголовной ответственности за неисполнение судебных постановлений

Министерство юстиции Республики Беларусь, изучив практику исполнения судебных постановлений, установило, что значительное количество должников после вынесения решения уклоняется от их исполнения.
<...>
Министерство юстиции предлагает также в целях возмещения должником нанесенного ущерба определить порядок выселения должников - физических лиц из занимаемых жилых помещений государственного и частного жилищного фонда с предоставлением других жилых помещений меньшей площади и (или) уступающим по своим потребительским качествам, в том числе вне пределов данного населенного пункта.

(c)

Госзастройщики в Беларуси смогут воспользоваться частью льготных кредитов до их получения гражданами

( 17 марта, Минск /Корр. БЕЛТА/ )
Указом предусматривается также сократить срок запрета на отчуждение помещений после погашения льготного кредита с трех лет до одного года и уточнить перечень оснований, по которым местный исполнительный и распорядительный орган может разрешить произвести это отчуждение. <...> Принятие данной нормы создаст условия для вовлечения в экономический оборот указанного жилья, что будет способствовать снижению его стоимости.

(с)

( Количество регистраций сделок с жильем на "вторичном" рынке в Минске в феврале... )

"Вторичка" в Минске оживилась. По крайней мере, в моем сегменте (квартиры б/у).
Нервы не выдержали и у покупателей, и у продавцов.
Для первых не сбылись ожидания халявы от включения в списки льготного кредитования всех очередников и от "мы заставим бизнес продать построенное жилье".
Продавцы же начали опускать цену на свои квартиры до более-менее реальной: два месяца без звонков и просмотров сделали свое дело.

Что будет дальше – посмотрим...

– Марья Ивановна! Вы прекрасно описали покупателям свою квартиру. Только позвольте два момента: прошу вас в следующий раз вместо "кухня и спальня у нас на трамвай" говорить "выходят на парк Горького", а про зал лучше не говорить "машину мы ставим около помойки, отсюда хорошо видно". А в остальном всё замечательно...

На работе девушка копирует задачи для десятилетней дочери. Много-много листов бумаги, какие-то тесты с вариантами ответов. Спрашивает у меня:
– Аня старше Вали на 10 лет, им вдвоем 12 лет. Сколько лет каждой?
– Одиннадцать и год.
– А как вы считали?
Объясняю.
– Вы же гуманитарий, откуда вы это знаете?
( – По работе приходится сталкиваться... )

"Мы заставим бизнес продать построенное жилье. Если бизнесмены в течение первого квартала не реализуют эти площади, то мы их изымем и отдадим очередникам", – заявил А.Лукашенко в интервью журналистам во вторник, посещая ОАО "Минский моторный завод".
"И пусть радуются (бизнесмены – ИФ), если мы им заплатим по себестоимости", – подчеркнул А.Лукашенко.
(с) interfax.by

Мне почему-то кажется, что застройщики лукавят, говоря про шок, и некоторые из них совсем не против, если Лукашенко сдержит свое слово и "заберет" у них готовые объекты. По крайней мере, это частично решит проблемы строителей и во многом снимет с них ответственность. Ведь речь идет не о конфискации, а о возмездном изъятии.

В зависимости от того, как будут изымать объекты, строительную отрасль могут угробить или, наоборот, вытянуть за уши, что, правда, даст лишних 5-10% к годовой инфляции.

Мне сбрасывают клиента. Блокированный дом с малюсеньким участком, печное отопление, удобства во дворе, две квартиры из трех, каждая где-то по 25-27 кв. м., но без выделения долей и определения порядка пользования: 62/100 обе. Получено по наследству хозяином третей квартиры и тут же продано моему потенциальному пациенту.
Человек, который его рекомендует, объясняет: "Перекуп собирается одну квартиру оставить себе, вторую продать. Я взял бы, но нет 30 тысяч. В перспективе на этом месте частный застройщик будет строить школу, взамен дадут квартиру там же. Запретов пока нет..."

( Read more... )

( Выскажусь-таки... )

Ко мне на дежурство как-то пришла дама : не могу ли я помочь?
"Не знаю. А в чем дело?"
В ответ я выслушал дивный рассказ...

( Read more... )

Ничто так не помогает в инстанциях, как предложение:
"Давайте я вам напишу заявление, вы мне дадите письменный отказ, и я вас больше не буду беспокоить".
Все делается быстро, правда, "в порядке исключения".
Буду беспокоить и дальше, очень нужно...

Своя заграница. Заметки о недвижимости в Белоруссии

( Откровенное глумление над действительностью выделено... )

Могу только себе представить, сколько чуши пишут в "специализированных" СМИ про компьютеры, автомобили, мобильники, т. е. про то, в чем я не разбираюсь.

Приток иностранных инвестиций в Индию возрос на 259%
Объемы прямых иностранных инвестиций в Индию в сентябре с.г. увеличились на 259% относительно аналогичного периода годом ранее, до отметки $2,56 млрд.
В период с апреля по сентябрь текущего года приток иностранных инвестиций в Индию составил $17,21 млрд, что говорит о приросте на 137% по сравнению с тем же периодом в 2007 г., говорится в официальном заявлении правительства страны.
<...>
Крупнейшими зарубежными инвесторами в Индию за период с апреля по август с.г. стали такие страны, как Маврикий ($5,27 млрд), Сингапур ($1,72 млрд), США ($1,15 млрд) и Нидерланды ($580 млн).
(с)

С другой стороны, удивляет, что за апрель-сентябрь в Индию пришли $2,5 млрд прямых инвестиций, а в Синеокую за 9 месяцев – $1,8 млрд (источник). Как-то очень сравнимо у таких несоизмеримых стран...

Кстати, Маврикий с "его" пятью с лишним миллиардами очень напоминает английские и латвийские инвестиции в Беларусь =)

Начало.

kitya, хозяин интересного ЖЖ (это не реклама — действительно интересно), не остался на улице:

( «Все поиски квартиры закончились на самом деле довольно быстро...» )

Очень интересный блог у kitya: с хорошим здоровым юмором пишет о многом. Меня, естественно, заинтересовала близкая тема :)

( «Риэлтор в Сиднее – идеальная работа для человеконенавистника...» )

Коллега нашла "нужные слова": "Почему я такая усталая? Сегодня нам со Светкой пришлось обслуживать клиентов с двух сторон."
Я смеюсь )))
Она смотрит непонимающе, потом начинает возмущаться: "Ты всегда думаешь какие-то гадости..."

"В истекшем году в Москве возведено до 3 400 новых домов, а квартиры все также безумно дороги, да и найти их трудно."

"Россия" 7 августа (25 июля) 1901 года.

via sokurs

http://starosti.ru